老房产证换新需要多久 哪些情况办不了房产证

时代的不断发展，制度的不断完善，很多贴近我们生活的事情都在一点一点的发生改变，今天就讲讲房产行业，以前我们的房产证都是三个房本，但是现在就更新了，直接三证合一，如果家里面还是之前那种 老房产证 的朋友也可以申请换新的房本，那 老房产证 换新需要多久？哪些情况办不了房产证？

老房产证 换新需要多久

房产证更换会在15个工作日后完成。房产证换 不动产证 的流程：先向个人或者单位向 不动产登记 机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。

哪些情况办不了房产证

1、 开发商 将 房屋抵押 给他人

如果 开发商 取得 五证 ，但 开发商 已将该 房屋抵押 给了别人，同时出售该房屋。这种情况下 购房 者也是办不了房产证的。如果 开发商 不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话， 购房 者不要说办理房产证，甚至连 居住权 都没有。

2、违规建房

购房 者在 买房 的时候就应该先排查清楚， 开发商 要想在 房地产市场 上销售商品房，必须取得 五证 一书。有些 开发商 为了利润化，还会擅自改变 小区 全体 业主 所有部分的用途，进行违规建房，如果 购房 者买了这种房子，也是无法 办房产证 的。

3、 小产权房

相信大家都清楚， 小产权房 是没有产权的，有些 购房 者为了图便宜，就会选择 小产权房 。但 小产权房 无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况， 购房 者将无法获得任何补偿。

4、 楼盘 验收不合格

根据我国相关规定要求： 建筑工程 只有验收合格后，才能交付 购房 者使用。如果 楼盘 因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法 办房产证 。

以上就是 老房产证 换新需要多久？哪些情况办不了房产证的相关内容介绍了，换 新房 本的时间其实用不了太久，大家按照规定提交相关资料即可办理，整个过程还是比较快的，只是在办理完之后需要等到 新房 本的领取，一般可以领取的时候都会发出通知，平时可以多关注手机信息。