集体产权房能买吗？购买集体产权的房子风险有哪些？

现在房屋的产权有很多种，比如 集体产权房 ，什么是 集体产权房 呢？如果想要买 集体产权房 的房子，那么就必须要对 集体产权房 有所了解，而且在购 买房 屋的风险也是要有所了解，今天我们就来为大家介绍一下 集体产权房 能买吗以及购买集体产权的房子风险有哪些？想了解的朋友们一起来看看吧。

一、 集体产权房 能买吗

这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村 集体房 产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给 开发商 ，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

二、购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房 屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷 购房 者境地尴尬

如果因面临 房屋拆迁 、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的 房屋产权证 。

4、拆迁补偿不归 购房 者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予 承租人 （使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是 房产证 ，目前农村房既无 房产证 也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的 房地产开发企业 。而 集体产权房 很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

上面就是今天给大家介绍的有关 集体产权房 能买吗以及购买集体产权的房子风险有哪些的全部知识，相信大家通过这篇文章，已经知道 集体产权房 能不能买了吧，我们在 买房 的时候，除了看价格，还要对集体的产权房有所了解，因为 集体产权房 的房子会存在很多的风险，所以在购买的时候，需谨慎。