想退房？那就千万要小心遇到这6种情况！

买房 作为人生大事，相信每位 购房 者 买房 时都是精挑细选，在买到称心如意的房子后，几乎没人愿意 退房 ，毕竟没人愿意再走一次 买房 之路。话虽如此，但如果所 购房 子出现了问题，相信 购房 者还是会萌生 退房 的念头的。

一般来说，除了约定的 退房 条件实现外， 购房 者想 退房 是很难的，即使遇到以下这6种情况，也无法 退房 。

一、延期交房未超过一定期限

可能有些 购房 者觉得 开发商延期交房 后自己就能够申请 退房 了，其实这是一个 退房 误区，因为并非所有的延期交房都可以 退房 。

根据我国相关法律规定：在开发商与 购房 者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房， 购房 者才可以要求开发商 退房 。

因此根据上述法律规定，延期交房还不能要求 退房 ，要等到延期交房日期超过一定期限也就是3个月后才能要求 退房 。

二、 房屋面积 误差未超过3％

一般来说，开发商 交房面积 与合同约定面积会有一些误差，如果 房屋面积 误差值超过3％，那么 购房 者就有权要求 退房 ，否则， 购房 者将无法 退房 ，需要根据合同约定的价格据实结算。

三、非房屋质量问题

如果 购房 者 退房 的原因并非房屋质量问题，那么法院一般是不予支持的。除非周边环境威胁到声明安全，比如辐射、污染等，此外，就算买了凶宅，也无法要求 退房 。

四、房屋质量有小问题

根据我国法律相关规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用， 购房 者可以要求 退房 并要求开发商赔偿损失。但如果房屋质量有些小问题，比如漏水、水电供应不稳等， 购房 者无权要求 退房 。

五、开发商经 业主 同意后变更规划

由于 楼盘 项目工程巨大，其规划很可能出现变更，如果开发商经 业主 同意后变更规划，那么 购房 者就无权 退房 了。因此对于此类情况， 购房 者一定要慎重思虑后才决定是否要点头。

六、 商品房预售合同 未备案

根据我国相关法律规定：当事人以 商品房预售合同 未登记备案手续为由，请求解除合同，法院是不予支持的。

人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，“当事人以 商品房预售合同 未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为 商品房预售合同 生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。”

对于 购房 者来说， 买房 不易，但 退房 更加不易，就算最后成功 退房 ，也会付出沉重的代价。所以小编提醒广大 购房 者： 买房 时一定要三思而行，一旦买了，想反悔可没有那么容易。