想退房？记住：只有这样的合同才能退房！

在房屋买卖交易中，买卖双方签订 购房合同 后，该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权，那么 购房合同 就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定，但在这些情况下即使签订了合同也能 退房 的！

一：擅自变更规划设计

如果 开发商 未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响 房屋结构 、 户型 、朝向、面积等，那购房者就有权 退房 并由 开发商 承担违约责任。

二： 开发商 “ 五证 不全”

开发商 想要合法出售商品房，必须在取得《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售 住宅 产品。如果 开发商 五证 不全，那购房者就有权要求 退房 ， 开发商 应返还购房者交纳的房款及 利息 。

三：无法正常办理或延迟办理 房屋产权证

若因 开发商 原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到 房屋产权证 ，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。

四： 延期交房 催告后仍不交房

如果 开发商 无法准时交房或超过 延期交房 期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。

五： 房屋面积 误差超3%

在正式交房后或办理 产权证明 时，可以通过测绘部分对 房屋面积 进行实际测量。若 面积误差比 超过了3%时，购房者就有权选择 退房 ，并要求 开发商 将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款 利息 。

六：质量问题影响使用

在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出 退房 并要求 开发商 赔偿损失。

七：房屋存在抵押情况或“ 一房二卖 ”

如果 开发商 已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求 退房 ，还有权要求 开发商 支付双倍赔偿。

虽然，在以上七种情况下可以要求 退房 ，但仍有很多购房者遭 开发商 抵赖不退款。所以，各位 买房 的朋友在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。